Een scheiding brengt veel keuzes met zich mee. Een van de grootste vraagstukken: wat doen we met het huis? Blijft een van jullie in de woning, wordt deze verkocht, of blijft de woning (tijdelijk) onverdeeld? De te maken keuze hangt af van financiële mogelijkheden, fiscale gevolgen en praktische haalbaarheid.
In dit artikel help ik je inzicht krijgen in de opties en de gevolgen, zodat je een weloverwogen beslissing kunt maken.
Wil een van jullie in het huis blijven wonen? Dan zijn er een aantal belangrijke zaken om rekening mee te houden.
Financiële gevolgen
Fiscale gevolgen
Voordelen
Nadelen
Soms is verkopen de beste of enige optie. Dit kan het geval zijn als:
Financiële en fiscale gevolgen
Voordelen
Nadelen
Een derde mogelijkheid is om de woning (tijdelijk) gezamenlijk in eigendom te houden. Dit wordt ook wel ‘onverdeeldheid’ genoemd. Dit kan een oplossing zijn als een van de partners nog geen financiering kan regelen of als er minder haast is met de beslissing.
Mogelijkheden van onverdeeldheid
Onverdeeldheid voortzetten op basis van afspraken. Ex-partners kunnen afspreken de woning onverdeeld te laten, bijvoorbeeld als een van de partners er blijft wonen met de kinderen. Dit kan worden vastgelegd in een echtscheidingsconvenant of in een notariële akte.
Fiscale voordelen in de overgangsperiode
Op basis van de “scheidingsregeling” in de inkomstenbelasting mag de hypotheekrenteaftrek voor de vertrekkende partner nog maximaal 2 jaar worden toegepast, zolang de woning niet is verkocht en de woning als hoofdverblijf voor de achterblijvende partner dient.
Gebruik van de woning.
De bewoner kan in de woning blijven en de ander kan een gebruiksvergoeding krijgen als compensatie voor het niet kunnen gebruiken van zijn of haar eigendom.
Tijdelijke onverdeeldheid met uitgestelde verkoop.
Partijen kunnen afspreken om de woning voorlopig onverdeeld te laten, bijvoorbeeld totdat de markt gunstiger is voor verkoop of totdat kinderen een bepaalde leeftijd bereiken.
Beperkingen en aandachtspunten
Fiscaal.
De hypotheekrenteaftrek vervalt na twee jaar voor de partner die niet in de woning woont, omdat de woning niet meer als hoofdverblijf wordt gezien.
Juridisch.
Indien een van de partners op termijn de woning wil overnemen, kan een toekomstige waardestijging (of daling) een discussiepunt worden. Ook kunnen problemen ontstaan als een van de ex-partners in de toekomst een nieuwe hypotheek wil afsluiten, terwijl hij/zij nog voor de gezamenlijke hypotheek aansprakelijk is.
Financieel.
Beide partners blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheeklasten, ongeacht wie er daadwerkelijk in de woning woont. Dit kan problemen opleveren als een van de partners zijn/haar deel niet meer kan of wil betalen.
Risico’s bij nieuwe relaties
Indien een van de ex-partners een nieuwe relatie krijgt en een woning wil kopen met een nieuwe partner, kan het gedeeld eigendom een obstakel vormen voor het verkrijgen van een nieuwe hypotheek.
Elke situatie is uniek. Blijven wonen kan een goede optie zijn als het financieel haalbaar is, maar verkopen geeft vaak meer duidelijkheid en vrijheid. Het onverdeeld laten van de woning kan tijdelijk een oplossing zijn, maar brengt fiscale risico’s met zich mee.
Wil je weten wat in jouw situatie het beste is? Plan een gratis kennismakingsgesprek. Ik help je graag verder!